Wasserflecken Decke Vermieter

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Dann muss der Vermieter alle Folgeschäden, z. b. Kosten für den Teppichboden und Gardinen und die Kosten des Umzugs, erstatten. Auch Kosten für Zeitungsanzeigen, Maklerprovision....... Über Selbstvornahme wurde hier ja schon geschrieben. Notfalloption. In Notfällen, wenn zum Beispiel im Winter die Heizung ausfällt oder der Heizkörper undicht ist, muss sofort gehandelt werden. Das "übliche Verfahren" der Mängelanzeige würde dann viel zu lange dauern. Ein Anruf beim Vermieter, dem Hausmeister oder der Hausverwaltung reicht dann aus. Sind Vermieter oder Verwalter in Notfällen nicht zu erreichen, kann der Mieter die Reparatur sofort selber in Auftrag geben. Der Vermieter muss alle Kosten ersetzen. Aber nur die notwendigen Kosten. Kann zum Beispiel der undichte Heizkörper repariert werden, darf der Mieter nicht den Austausch des Heizkörpers veranlassen. Du kannst also sofort einen Handwerker (Installateur)kommenlassen Spreche den Mieter über dir SOFORT an. Anschellen mitteilen! Dies ist ein Sonderfall.

Teilrenovierung: Vermieter muss Wasserflecken nach Schaden beseitigen
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Teilrenovierung: Vermieter muss Wasserflecken nach Schaden beseitigen

Hallo Zusammen, ich habe Anfang der Woche einen kleinen Wasserfleck an der Küchendecke entdeckt und heute festgestellt, dass er größer geworden ist und gesehen, dass die Deckenpaneelen im Bad zum Teil aufgequollen sind und schon Wasser in meine Wanne getropft ist (es sind aber keine Tropfen an der Decke zu sehen). Augenscheinlich ist in der Wohnung über mir keine Ursache erkennbar. Meinen Vermieter habe ich leider nicht persönlich erreichen können. Ich habe ihm auf Band gesprochen und eine SMS geschickt mit der Bitte um Rückruf. Bisher keine Rückmeldung. Meine Fragen: Wie verhalte ich mich jetzt richtig und wielange muss ich auf eine Rückmeldung des Vermieters warten und was tue ich, wenn er sich nicht meldet? 3 Antworten Wenn in der Wohnung Schimmelflecken sind, dann ist die Wohnung mangelhaft. Der Mieter kann hier die Miete kürzen, es sei denn, er hat den Schaden verschuldet. Das müsste Ihm aber der VM beweisen. Für den Ausgang eines Gerichtsverfahrens ist entscheidend, wer die Beweislast trägt, wenn sich die Ursache für die Feuchtigkeit letztlich nicht aufklären lässt....

Das Landgericht Berlin hat entschieden, dass bei Wasserflecken an Decken und Wänden der Gebrauch der Mietsache beeinträchtigt ist und die Mieter eine Kürzung der Miete um 20% vornehmen können. In dem von dem Landgericht Berlin entschiedenen Fall kam es im Bad und in der Loggia zu erheblichen Wasserschäden, eine Wand im Wohnzimmer war durchfeuchtet, im Erkerzimmer bildeten sich Wasserflecken an der Decke und im Schlafzimmer an der Wand. Im Bad und Wohnzimmer wurder der Putz abgeklopft und nicht wieder neu aufgebracht, damit die Wände trocknen konnten. Der Vermieter erkannte die daraufhin von den Mietern ausgebrauchte Mietminderung nicht an und erhob Räumungs- und Herausgabeklage. Das Landgericht entschied zugunsten der Mieter, dass ein kündigungsrechtfertigender Mietrückstand nicht bestanden hat. Die Mieter haben aufgrund der Vielzahl der Feuchtigkeitsschäden in der streitgegenständlichen Wohnung die Miete in angemessener Weise (hier 4 x 5% = 20%) gekürzt.

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Wenn das Dach undicht ist oder ein Wasserrohr bricht, bleiben an Wänden und Decken oft hässliche Wasserflecken zurück. Die Beseitigung dieser Flecken ist Aufgabe des Vermieters. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland hin. Durch das Streichen der schadhaften Stellen entsteht aber oft ein uneinheitlicher Eindruck. Dies tritt besonders dann auf, wenn die Wände und Decken zuvor lange nicht mehr gestrichen wurden. In diesen Fällen kann der Mieter aber dennoch nicht verlangen, dass der Vermieter die ganze Wand oder gar den kompletten Raum streicht. Denn in der Regel ist der Mieter zum regelmäßigen Streichen im Rahmen der Schönheitsreparaturen verpflichtet. Hat er diese Pflicht nicht erfüllt, muss er sich nach einer Entscheidung des Landgerichts Berlin (Az. : 63 S 174/96) mit einer Teilrenovierung durch den Vermieter abfinden oder sich die durch das Streichen der nicht schadhaften Stellen entstehenden Kosten anrechnen lassen. (dpa)

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Plötzliche Wasserflecken an der Decke? (Vermieter, Wasserschaden, Fassade)
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Aber auch, was den Maximalbetrag pro Tag anbelangt. " Allerdings zahlt die Wohngebäudeversicherung nicht, wenn zum Beispiel die Möbel des Mieters nach einem Wasserschaden so aufgequollen sind, dass man sie nur noch wegschmeißen kann. Hat der Mieter keine Hausratversicherung, muss er für den Schaden selbst aufkommen. Der Vermieter muss dafür nicht bezahlen – außer er hat den Wasserschaden verschuldet. Das könnte beispielsweise dann der Fall sein, wenn er die Küche mitvermietet, und dort eine Spülmaschine steht, die er selbst nachweisbar falsch angeschlossen hat. In diesem Fall würde die Privathaftpflicht des Vermieters den Fall prüfen. Kommt sie jedoch zu dem Schluss, dass der Vermieter keinen Fehler gemacht hat, zahlt sie nicht – und der Vermieter muss in diesem Fall den Schaden auch nicht aus eigener Tasche begleichen. Denn: "Die private Haftpflichtversicherung hat in diesem Fall auch die Funktion einer Rechtschutzversicherung, die unberechtigte Ansprüche abweist", erklärt Versicherungsexpertin Boss.

Zum Problem: An meiner Decke befinden sich plötzlich Wasserflecken. Wir sind erst vor 3 Monaten hergezogen. Es gab schon einige Unwetter in dieser Zeit, bisher ohne Folgen. In letzter Zeit auch nichts besonders extremes. In der Wohnung über uns ist wohl nichts zu sehen. Die Wasseranschlüsse sind alle auf der anderen Seite. Jemand von der Wohnungsverwaltung meinte heute, dass es von der Außenwand kommen könnte. Ich soll meiner Versicherung sicherheitshalber schon mal Bescheid geben, was ich aber nicht ganz verstehe. Könnte es wirklich an der Außenwand liegen? Sieht mir etwas komisch aus. 5 Antworten Wenn es von der Aussenwand kommt, ist die Gebäudeversicherung des Hauseigentümers zuständig, da du den Schaden nicht zu verantworten hast. Du kannst bei deiner Versicherung anfragen, wie du vorgehen sollst. Mit Hinweis auf die Aussage des Hausverwalters. Ich bin aber sicher, dass weder Hausrat- noch Haftpflichtversicherung dafür zuständig sind. Noch besser ist es, bei einem Mieterverein anzurufen.

Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Wichtig ist zunächst, dass Sie den Feuchtigkeitsschaden schriftlich gegenüber Ihrem Vermieter (nochmals) anzeigen und ihn auffordern, diesen Mangel zu beseitigen. Die Hausverwaltung können Sie ebenfalls mit einem solchen Schreiben nochmals auf den Feuchtigkeitsmangel hinweisen. Dazu verpflichtet sind Sie aber nicht, da Ihr Ansprechpartner ausschließlich Ihr Vermieter als ihr Vertragspartner ist. Sollte es sich um einen Leitungswasserschaden, -etwa durch einen Rohrbruch- handeln, ist die Eigentümergemeinschaft über die bestehende Gebäudehaftpflichtversicherung versichert. Ihre Verpflichtung ist aber zunächst die ( nachweisbare) Anzeige und Mitteilung des Schadens. Sie selbst können Minderungsrechte dann geltend machen, wenn dieser Feuchtigkeitsmangel zu einer nicht unerheblichen Beeinträchtigung ihrer Wohnqualität führt. Dies scheint gegenwärtig wohl noch nicht der Fall zu sein, könnte sich aber spätestens dann ändern, wenn Bauarbeiten an dieser Stelle notwendig werden sollten.

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22. 10. 18, 12:23 Uhr Ist die Decke wieder trocken, können Wasserflecken überstrichen werden. Der Vermieter muss allerdings nur eine Teilrenovierung vornehmen. Foto: Maurizio Gambarini Foto: dpa Berlin - Wenn das Dach undicht ist oder ein Wasserrohr bricht, bleiben an Wänden und Decken oft hässliche Wasserflecken zurück. Die Beseitigung dieser Flecken ist Aufgabe des Vermieters. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland hin. Durch das Streichen der schadhaften Stellen entsteht aber oft ein uneinheitlicher Eindruck. Dies tritt besonders dann auf, wenn die Wände und Decken zuvor lange nicht mehr gestrichen wurden. In diesen Fällen kann der Mieter aber dennoch nicht verlangen, dass der Vermieter die ganze Wand oder gar den kompletten Raum streicht. Denn in der Regel ist der Mieter zum regelmäßigen Streichen im Rahmen der Schönheitsreparaturen verpflichtet. Hat er diese Pflicht nicht erfüllt, muss er sich nach einer Entscheidung des Landgerichts Berlin (Az. : 63 S 174/96) mit einer Teilrenovierung durch den Vermieter abfinden oder sich die durch das Streichen der nicht schadhaften Stellen entstehenden Kosten anrechnen lassen.

Sie sollten einen Tampezierer oder so anrufen.